上海徐汇滨江刷新楼板价纪录，中海发展竞得地块总价达44.65亿

10月20日，上海第八批次集中出让的地块进入现场竞价环节，共推出6宗地块，分布于静安、徐汇、杨浦、宝山、松江，总起价185亿元。其中，徐汇滨江宅地、静安商住地、杨浦宅地等3幅核心地块的热度较高。最终3宗溢价成交、3宗底价成交，总成交金额198.77亿元。

其中，中海发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司以总价44.65亿元竞得徐汇区WS5单元188N-I-21地块，溢价率为10%，成交楼板价为14.85万元/平方米。这一价格，刷新了徐汇滨江板块楼板价纪录，也成为上海公开土拍市场楼面价第二高地块，仅次于2025年徐汇天平路地块的20万元/平方米。

据悉，这块纯住宅用地起始楼面价已达13.5万元/平方米，开拍前就刷新了上海非风貌宅地的起始价纪录。

参与该地块竞拍的除了中海发展，还有上海龙华建设发展有限公司+杭州滨江房产集团股份有限公司+招商蛇口旗下的上海虹润置业有限公司，保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司。

据出让文件，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为20044.45平方米，容积率为1.5，起始总价为40.59亿元。竞得人须在2025年12月15日前，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额，且须在合同签订后的1个月内，缴纳土地出让总价款的50%(含定金)。

其高价的原因主要是徐汇滨江地块的稀缺性，地块位于西岸金融城核心段，距黄浦江仅几百米，紧邻11号线云锦路站，区域已聚集阿里、腾讯、微软等企业总部。

另外，静安苏河湾地块也受到关注，该地块由两个子地块组成，总建筑面积约9.5万平方米，住宅占比73%，另含文体用地和商业配套。

该地块用地面积30108平方米，容积率3.64，起拍价70.96亿元，起始楼面价74670元/平方米。经过52轮竞价，该地块由招商、越秀、星狮、瑞城联合体以77.37亿元的价格竞得，成交楼面价 81415元/平方米，溢价率9%。

若仅计算可售住宅部分，实际楼面价已攀升至约11.15万元/平方米。四家房企联合拿地，也反映出房企在高端地块开发中合作分摊风险和资金压力。

此外，杨浦东外滩地块由保利置业以总价26.12亿元竞得，成交楼面价69958元/平方米，溢价率14.69%。

本次土拍中部分郊区地块仅以底价成交，也反映出开发商投资策略更趋谨慎，更愿意将资金集中在确定性更高的核心区域。