上海顶级豪宅大平层热销，胡歌夫妇曾关注，市场火爆超乎想象
10月18日下午，上海黄浦区淮海中路“高福云境”项目开盘，首日25套总价1.3亿至1.7亿元房源全部售罄，单日销售额超过2024年上海全年同价段豪宅成交总额，也创下当地顶豪市场单日去化新纪录。
公开资料显示，该项目位于上海黄浦区衡复风貌区核心，由万科和华洲地产合作开发，本批次共推出125套超高层塔楼大平层，面积在270平方米至600平方米之间，均价为21万元/平方米。单套总价全部超过1.3亿元，最贵的几套超过1.6亿元。
楼盘销售公告显示，个人购房者需要事先缴纳760万元认购金，企业客户的认购金更高达1900万元，认购门槛足显其高端属性。这一亿元级高门槛的豪宅吸引184组有效认购，认购率达152%。
据第一财经，高福云境10月7日取得预售许可证，10月8日有网友在楼盘遇到演员胡歌夫妇在考察各种房源细节。另据21世纪经济报道，疑似国足前锋武磊夫人入围该楼盘认筹。
据资料显示，高福云境项目建筑高度达到150米，单栋布局设计，其中600平方米的户型，配有私人电梯与空中花园，及为业主提供黑金卡服务等，既保证了私密性又有足够的开阔视野。
2024年上海亿元豪宅中600平方米以上户型占比骤降至12%，高福云境600平方米户型也仅占总量20%，此前金陵华庭640平方米顶复曾以25万元/平方米成交，证明顶级买家正为稀缺空间溢价买单。
此外，衡复风貌区的历史保护政策，也构筑了顶豪市场的绝对护城河，该区域年均新盘不足3个，21万元/平方米的均价较周边二手豪宅溢价40%。
近期上海已有多个豪宅楼盘接连开盘即罄。
今年3月和9月，金陵华庭以套均8000万元的房源“两开两罄”。
其中，9月21日金陵华庭二期首批房源开盘，推出120套面积段为360-875平方米的房源，套均总价8203万元左右，当日售罄，收金98.43亿元。其中单价最高的一套达32.68万元/平方米，总价2.8亿元，刷新上海新房备案单价最高纪录。
据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交达1096套，2024年为1542套，已连续两年突破千套。相较2017年至2023年平均水平，近两年的交易量增速达到214%。
而上海顶豪市场的 “虹吸效应” 更显著，今年上半年，全国重点20个城市，总价5000万以上的新房豪宅共成交621套，仅上海就成交了482套，占全国成交总量78%。
